ПРОТОКОЛ

Година 2020 Град ПЛЕВЕН

АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД ПЕТИ състав

На трети септември две хиляди и двадесета година

В публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

КАТЯ АРАБАДЖИЕВА

Секретар ЦВЕТАНКА ДАЧЕВА

Сложи за разглеждане докладваното от съдия АРАБАДЖИЕВА

Административно дело № 1391 по описа за 2019 г.

На именното повикване в 14,00 часа се явиха на второ четене:

ЖАЛБОПОДАТЕЛЯТ Б.С.К. – редовно уведомен по реда на чл.138 ал.2 от АПК, не се явява и не се представлява.

ОТВЕТНИКЪТ ПО ЖАЛБАТА Община Плевен – редовно уведомен от предходното съдебно заседание, не се представлява.

ЗАИНТЕРЕСОВАНАТА СТРАНА Булгартрансгаз ЕАД – редовно уведомен от предходното съдебно заседание, не се представлява.

ЯВЯВА СЕ редовно уведоменото от предходното съдебно заседание ВЕЩО ЛИЦЕ И.Г.И..

ПО ХОДА НА ДЕЛОТО

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки за хода на делото и

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

Докладва, че по делото е постъпило заключението по назначената съдебно-техническа оценителна експертиза в установения от ГПК седмодневен срок за представянето му преди съдебното заседание.

ПРИСТЪПВА към разпит на вещото лице със снета по делото самоличност.

Съдът напомня на вещото лице наказателната отговорност, която носи пред закона за даване на невярно и заинтересовано заключение.

Вещото лице обеща да даде вярно и безпристрастно заключение.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ И.Г.И. – Представил съм заключение, което поддържам.

СЪДЪТ – Може ли да изчислите математическото съотношение на двата метода, като вземете предвид пазарната стойност на имота така, както сте го определил по метода на пазарните сравнения и метода на капитализацията на дохода?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ И.Г.И. – Мога да го изчисля в момента.

СЪДЪТ – И второ: Защо пазарната стойност на имота по метода на капитализация на дохода е толкова ниска – 244 лв.? От какво е обусловено това?

ВЕЩОТО ЛИЦЕ И.Г.И. – Като вземем предвид стойността на пазарните сравнения и стойността на капитализация на дохода, съответно тяхното тегло, се получава, че по метода на пазарните сравнения е 46,5 %, а по метода на директна капитализация е 53,5 %. Аз съм извел и третия метод, но с 0 % тежест. Съотношението 80/20 е моето виждане, давам много по-голяма тежест на пазара. Чисто математически ако ползваме пак само двата метода, по метода на пазарни сравнения е 5230, 6016 е по метода на директна капитализация. Събираме ги и се получава 11246, това е общата стойност на двата метода. Като разделим 5230 на 11246 получаваме теглото на пазара към общата стойност – 46,5 %. Съответно 6016 делим на 11246 и се получава 53,5 %. Математическото съотношение на двата метода – метод на пазарни сравнения и метод на капитализация на дохода, е 46,5 % в полза на метода на пазарните сравнения и 53,5 % в полза на метода на капитализация на дохода. Използвани са данни по експертизата към датата на оценката – м.април 2019 г., използвани са пазарни аналози от 2018 г. и 2019 г., което напълно дава съпоставимост на двете оценки. Оценката по метода на капитализация на дохода е толкова ниска, защото ползвам съотношение 80/20, давам по-голяма тежест на пазарната стойност. Давам по-голяма тежест на реално сключените сделки. Коефициентът за вид на сервитута според мен би бил справедлив 0,9.

Съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА като доказателство по делото заключението на вещото лице И.Г.И. по назначената съдебно-техническа оценителна експертиза.

ДА СЕ ИЗПЛАТЯТ на вещото лице И.Г.И. ТРИСТА ЛЕВА от внесения депозит.

По доказателствата, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА като доказателство по делото представената с писмо вх.№ 1989 от 04.05.2020 г. обяснителна записка от Б.С.К. и същата, представена в оригинал с вх.№ 2089 от 13.05.2020 г.

ПРИЕМА като доказателство по делото писмо вх.№ 2276 от 20.05.2020 г., ведно с приложената към него квитанция за платен депозит за експертиза.

ПРИЕМА като доказателство по делото представената с писмо вх.№ 2186 от 18.05.2020 г. обяснителна записка от Б.С.К. и същата, представена с вх.№ 2407 от 27.07.2020 г.

ПРИЕМА като доказателство по делото представената с молба вх.№ 2373 от 26 май 2020 г. квитанция за платен депозит за експертиза.

ПРИЕМА като доказателство по делото молба вх.№ 2705 от 08.06.2020 г., ведно с пълномощно за процесуално представителство.

ПРИЕМА като доказателство по делото писмо вх.№ 3557 от 13 юли 2020 г.

Съдът счете делото за изяснено от фактическа страна и

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ

ДАВА ХОД ЗА ПРЕНИЯ МЕЖДУ СТРАНИТЕ

Съдът счете делото за изяснено и обяви, че ще се произнесе с решение в законния срок.

Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 14,14 часа.

СЕКРЕТАР: ПРЕДСЕДАТЕЛ: