ПРОТОКОЛ
Година 2020 Град ПЛЕВЕН
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД ПЕТИ състав
На четиринадесети
май
две хиляди и двадесета година
В публично заседание в
следния състав:
|
ПРЕДСЕДАТЕЛ: |
КАТЯ
АРАБАДЖИЕВА |
Секретар ЦВЕТАНКА ДАЧЕВА
Сложи за разглеждане докладваното
от съдия АРАБАДЖИЕВА
Административно дело № 236 по описа за 2020 г.
Делото се разглежда при спазване на
всички хигиенни и противоепидемични мерки. Страните и съдебния състав са с
необходимите предпазни средства. На входа на съда са осигурени предпазни
средства за страните, които не разполагат с такива, както и дезинфектант. В
съдебната зала са поставени плексигласови прегради и на всички участници в
процеса се указва да спазват необходимата дистанция.
На именното повикване в 11,32 часа се явиха на
второ четене:
Всички страни са уведомени
за датата на съдебното заседание с призовки, които са им изпратени и
по-голямата част – връчени и/или са уведомени по друг начин-телефон, електронна
поща и др. по време на действие на извънредното положение. Считано от 13 март
2020 г. на територията на Република България е обявено извънредно положение със
Закона за мерките и действията по време на извънредно положение /ЗМДВИП/ и
съгласно чл.3, т.1 от Закона са спрели
да текат всички процесуални срокове по образувани съдебни производства с
изключение на сроковете по делата, посочени в приложението към чл.3 от ЗМДВИП,
като настоящото дело не е сред изброените в приложението и по същото
процесуалните срокове са спрели да текат от13 март 2020 г. до датата на настоящото съдебно заседание
включително. На това основание всички страни по делото, макар и надлежно
уведомени преди повече от седем дни преди датата на настоящото съдебно
заседание, се считат за нередовно уведомени.
ЖАЛБОПОДАТЕЛЯТ „Адванс Терафонд“ АДСИЦ – София – нередовно призован,
не се явява. Постъпила е молба да се даде ход на делото. Изразява се становище
по доказателствата и по съществото на спора.
ОТВЕТНИКЪТ ПО ЖАЛБАТА Община Плевен – нередовно
призован, се представлява от юрисконсулт С. с пълномощно
от днес.
ЗАИНТЕРЕСОВАНАТА СТРАНА „Булгартрансгаз“ ЕАД – София – нередовно
призован, се представлява от юрисконсулт П. с
пълномощно от днес.
ЯВЯВА СЕ нередовно
призованото ВЕЩО ЛИЦЕ И.Г.И..
ПО ХОДА НА
ДЕЛОТО
ЮРИСКОНСУЛТ
С. – Да се гледа делото. Не възразявам против нередовното призоваване.
ЮРИСКОНСУЛТ
П. – Да се гледа делото. Не възразявам против нередовното призоваване.
Съдът, предвид становищата на
страните, че не възразяват против нередовното призоваване, намира, че не са
налице процесуални пречки за хода на делото и
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА
Производството по делото е образувано по жалба от
„Адванс Терафонд“ АДСИЦ гр.София, представлявано от изпълнителния директор Р.И.М.,
против Решение от 9.04.2019 год. на Комисията по чл.210 от ЗУТ, назначена със
Заповед №РД-12-90/22.02.2019 год. на кмета на община Плевен, съобщено с писмо
изх.№ТСУ-26-2658-1/5.02.2020 год.за определяне размера на дължимото обезщетение
за сервитутно право за обект „Разширение на газопреносната инфраструктура на
„Булгартрансгаз“ ЕАД за имот в землището на с.Ралево, собственост на
дружеството, описан в писмо на л.18 от делото.
По делото е представена административната преписка по
издаване на оспореното решение, но не в цялост, по повод което от общината с
определение № 568 от 14.04.2020 г. са изискани подробно описани писмени
доказателства на л.103 от делото.
Постъпила е молба от жалбоподателя по електронната поща с
допълнителни задачи за експертизата.
По делото е изготвено и представено заключението на вещото
лице в установения от ГПК едноседмичен срок преди датата на съдебното
заседание.
ЮРИСКОНСУЛТ С. – Оспорвам жалбата. Считам, че решението е
правилно и законосъобразно. Да се приемат представените доказателства.
Представям и моля да приемете изисканите от Вас доказателства.
ЮРИСКОНСУЛТ П. – Оспорвам жалбата. Да се приемат
доказателствата.
По доказателствата, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА като доказателства по делото приложените към писмо
вх.№ 1191 от 25.02.2020 г. документи, както следва: жалба № ТСУ-26-2658-1 от
20.02.2020 г.; нотариален акт № 175/2015 г.; нотариален акт № 36 от 2019 г.; нотариален
акт № 14 от 2019 г.; нотариален акт № 10 от 2018 г.; нотариален акт № 20 от
2016 г.; нотариален акт № 192 от 2016 г.; нотариален акт № 153 от 2018 г.;
съобщение за решение на Комисията по чл.210 от ЗУТ № ТСУ-26-2658-1 от
05.02.2020 г.; известие за доставяне от куриер; протокол № 3 от 09.04.2019 г.
на Община Плевен; Заповед № РД-12-90 от 22.02.2019 г.; известие за доставяне; съобщение
за решение на Комисията по чл.210 от ЗУТ № ТСУ-26-2658-1 от 05.02.2020 г.; доклад
за експертна оценка.
ПРИЕМА като
доказателство по делото удостоверение за актуално състояние на жалбоподателя.
ПРИЕМА като
доказателства по делото приложените към писмо вх.№ 1287от 28.02.2020 г. молба и
квитанция за платена държавна такса за образуване на делото.
ПРИЕМА като
доказателства по делото приложените към писмо вх.№ 1292 от 28.02.2020 г. молба
и квитанция за платена държавна такса за образуване на делото.
ПРИЕМА като
доказателство по делото молба вх.№ 1331 от 02.03.2020 г., ведно с приложената
към нея квитанция за платена държавна такса.
ПРИЕМА като
доказателство по делото писмо вх.№ 1373 от 04.03.2020 г., ведно с приложените
към него молба и квитанция за платен депозит за експертиза.
ПРИЕМА като доказателства
представените към молба вх.№ 2085 от 12.05.2020 г. от жалбоподателя писмени
документи, както следва: становище; договор за правна защита и съдействие;
пълномощно; договор за обслужване на дейността на дружество със специална
инвестиционна цел за секюритизация на недвижими имоти; списък с разноски; нотариален
акт № 175/2015 г.; нотариален акт № 36 от 2019 г.; нотариален акт № 14 от 2019
г.; нотариален акт № 10 от 2018 г.; нотариален акт № 20 от 2016 г.; нотариален
акт № 192 от 2016 г.; нотариален акт № 153 от 2018 г.; съобщение за решение на
Комисията по чл.210 от ЗУТ № ТСУ-26-2658-1 от 05.02.2020 г. и същите документи,
постъпили с вх.№ 2096 от 13.05.2020 г.
ПРИЕМА като доказателства по делото
представените от пълномощника на ответника писмени документи, както следва:
заявление от „Булгартрансгаз“ ЕАД, писма от 1 февруари 2019 г. и от 13 февруари
2019 г. и ПУП – ПП.
ПРИСТЪПВА към изслушване на вещото
лице.
СНЕМА самоличността на явилото се вещо
лице:
И.Г.И. – 47
г., неосъждан, без родство
Съдът
напомня на вещото лице отговорността, която носи пред закона за даване на
невярно и заинтересовано заключение.
Вещото лице
обеща да даде вярно и безпристрастно заключение.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ И.И. – Представил съм писмено заключение, което
поддържам. Относно определената пазарна оценка от общината от 15.03.2019 г., при
нея са използвани три метода – метод на пазарния аналог с тегло 60 %, метода на
поземлената рента, с тежест 30 % и третият метод е нормативния по Наредба, с
тежест 10%. При метода на пазарни аналози са използвани оферти за продажба на
земя, а не реални сделки, за имоти, които отстоят на 15-24 км. от землището на
село Ралево. При метода на поземлената рента е използван размер на рентата от
Националния статистически институт от 2017 г. При нормативния метод не е
определен точно коефициента за отстояние от населеното място на оценявания
имот. При така цитираните тегла е
определен размер на сервитутно право в размер на 897 лв., като са използвани
двата коефициента за срок и за вида на сервитута с тегла съответно 0,9 за срок
и 0,9 за вида на сервитута. Това е по оценката, определена от общината. Относно
изведената от мен пазарна стойност са използвани два метода – метод на пазарните
сравнения 80 % и директна капитализация с тегло 20%. При метода на пазарните
сравнения са използвани само реални сделки от Агенция по вписванията за същото
и съседни землища, за имоти със сходни параметри през цялата 2019 г. При метода
на рентната капитализация на дохода са използвани реално подписани договори за наем
и аренда, както и за землището на село Ралево, така и за съседни землища. При така използваната информация определената
от мен пазарна стойност за обезщетение за сервитутно право е 920 лв. При определянето
на пазарната стойност на сервитутно право съм използвал двата коефициента – за срок
0,9 и за вида на сервитута положителен сервитут 0,9.
Съдът
дава възможност на страните да зададат въпросите си към вещото лице
ЮРИСКОНСУЛТ С. – Нямам въпроси. Да се приеме експертизата.
ЮРИСКОНСУЛТ П. – Оспорвам експертизата. Искам назначаване на
повторна експертиза със същите задачи, която да се изготви от друго вещо лице,
тъй като оценката е изготвена към м.март 2020 г., а експертизата на общината е
една година по-рано и са използвани неотносими пазарни аналози. Считам, че
определения коефициент е прекалено завишен.
Съдът намира, че следва да бъде прието като доказателство
изготвеното заключение, в което вещото лице се е обосновало подробно в
констатативно-съобразителната част и въз основа на същата е направило и
заключителното си обобщение. С оглед оспорването на използваните пазарни
аналози относно датата на изповядване на сделките, които са след датата на
оценката на Община Плевен, както и относно определения коефициент за сервитутно
право, следва да се назначи нова експертиза от ново вещо лице със същите въпроси,
поставени към настоящата експертиза, както и допълнително поставените въпроси
от жалбоподателя с писмо вх.№ 2095 от
13.05.2020 г. на гърба на л.123 и л.124 от делото.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА като доказателство заключението
на вещото лице.
ДА СЕ ИЗПЛАТЯТ на вещото лице И.Г.И.
ТРИСТА ЛЕВА от внесения депозит, съобразно направения отчет в справка
декларация на л.101 от делото, като ДВЕСТА И ПЕТДЕСЕТ ЛЕВА да се изплатят от
внесения до настоящия момент депозит от жалбоподателя, а разликата от 50 лева до пълния претендиран
размер задължава жалбоподателя да довнесе в тридневен срок от съобщението.
НАЗНАЧАВА повторна съдебно-оценителна
експертиза, вещото лице по която, след като се запознае с приложените по делото
доказателства и след справка в съответната служба по вписвания относно
извършените сделки с имоти, които да се използват като пазарни аналози, да даде
отговор на въпросите, поставени към настоящата експертиза, както и на въпросите,
поставени допълнително от жалбоподателя, находящи се на гърба на л.162 и л.163 от делото.
ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице С. М. П.,
икономист-оценител.
ОПРЕДЕЛЯ депозит
за изготвяне на експертизата общо в размер на 350 лв., от които 300 лв. вносими
от заинтересованата страна
„Булгартрансгаз“ ЕАД и 50 лв. вносими от жалбоподателя.
ОПРЕДЕЛЯ седмодневен срок от днес за
заинтересованата страна и от датата на съобщението за жалбоподателя, за внасяне
на депозита, в който срок да се представят по делото квитанциите за внесения
депозит.
ДАВА
ВЪЗМОЖНОСТ на страните да сочат и
други доказателства.
ОТЛАГА и НАСРОЧВА
делото за 11 юни 2020 г. от 14,30 часа, за когато ответника и заинтересованата
страна уведомени от днес, жалбоподателят – по реда на чл.138 ал.2 от АПК.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 11,46
часа.
СЕКРЕТАР: ПРЕДСЕДАТЕЛ: